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"青柠影院在线影视免费观看",　　这家国资房企“亏本”卖房　　来源：地产K线　　前些年，北京大兴机场落位和京津冀大都市圈兴起，“河北廊坊”这座距离首都北京最近的城市，在城市竞争中一时间风光无限。　　2019年，首入廊坊，带来了旗下精品住宅“金悦系”产品，项目被命名为“金悦郡”，总建筑面积10.8万平方米。　　在这个项目中，金融街的权益比例80%。项目在2019年就已开工，于2020年6月开盘，目前已竣工，累计投资15.3亿元，预计总投资金额15.96亿元。　　卖了3年，去化并不理想。截至2023年末，廊坊金悦郡累计销售面积4.89万平方米，2023年实现销售额3.04亿元，累计可售面积7.02万平方米。　　开盘的时候价格是11450元/㎡起。据最新信息，金悦郡的均价为9500元/㎡，起价8000元/㎡。　　因销售价格达不到预期，2023年，金融街对金悦郡的存货跌价准备增加了2.19亿元。　　整体来看，市场销售持续低迷，金融街在期内对多个项目增加计提了存货跌价准备，包括其在廊坊、佛山、天津、无锡、武汉、北京、重庆、上海八个城市的共11个项目，计提总额4.29亿元。　　其中，佛山金悦郡计提0.73亿元，天津武清金悦府计提0.56亿元，加上廊坊金悦郡项目的2.19亿元，三处项目计提的存货跌价准备金额就达3.48亿元。　　计提减值的增加直接加剧了金融街的亏损。　　期内，金融街实现营业收入125.71亿元，同比减少38.7%；归母净利润亏损19.46亿元，同比下降329.88%。　　2022年度，金融街在苏州、无锡、成都、重庆、佛山等区域共11个项目计提存货跌价减值，当期计提存货跌价准备金额为3.70亿元，对其净利润的影响金额为-2.88亿元，对母净利润的影响为-2.65亿元。　　实际上，在2023年之前，金融街的归母净利润已经连续3年下滑，从2020-2022年分别为24.98亿元、16.43亿元、8.46亿元，下滑幅度分别为27.41%、34.25%、38.48%。　　从业务类型来看，金融街有房产开发、物业出租、物业经营以及其他收入四个板块。在2023年，房产开发是唯一营业收入、毛利率双下滑的业务板块。报告期内，房产开发业务营业收入100.74亿元，同比减少45.49%；毛利率为-8.38%，同比下降18.70个百分点。　　物业出租是金融街毛利率最高的板块。金融街持有大量写字楼、商业、酒店等物业，位于北京、上海、天津、重庆、武汉等城市。从业态结构看，其持有项目主要集中于写字楼和商业业态。　　期内，金融街的多个项目出租率并不理想，写字楼项目中，上海的金融街海伦中心出租率75%，北京金融街（月坛）中心部分（不含金融集）出租率66%，北京金融街（月坛）中心-金融集出租率42%，天津环球金融中心出租率57%。商业业态中，北京门头沟融悦中心出租率56%，北京金熙汇出租率22%，武汉融御滨江出租率42%。　　在2023年报发布之前，金融街控股股东大家人寿保险通过集中竞价方式累计减持股份3013.3万股，占金融街总股本的1.01%。本次股份转让完成后，大家人寿保险持有金融街2.72亿股，持股比例为9.10%，仍为第三大股东。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"青柠影院在线影视免费观看",智通财经获悉，美国联邦贸易委员会(FTC)周一提起诉讼，要求阻止Coach母公司Tapestry(TPR.US)以85亿美元收购MichaelKors母公司Capri(CPRI.US)的交易，称这将消除两家奢侈手袋制造商旗舰品牌之间的"直接正面竞争"。--**--智通财经获悉，美国联邦贸易委员会(FTC)周一提起诉讼，要求阻止Coach母公司Tapestry(TPR.US)以85亿美元收购MichaelKors母公司Capri(CPRI.US)的交易，称这将消除两家奢侈手袋制造商旗舰品牌之间的"直接正面竞争"。几位反垄断律师表示，FTC罕见地对一宗高端时装业合并发起反垄断挑战，可能为奢侈品交易监管开创先例。FTC在一份声明中表示，合并后的公司将在全球拥有约3.3万名员工，可能会降低工资和员工福利。FTC表示:“拟议中的合并可能会剥夺Tapestry和Capri在价格、折扣和促销、创新、设计、营销和广告方面的竞争，使数百万美国消费者无法从Tapestry和Capri的正面竞争中获益。”在接受采访时，Tapestry首席执行官JoanneCrevoiserat表示，公司为员工提供的“工资和福利感到自豪”，对人才的竞争不仅仅局限于时尚行业。Crevoiserat说:“我们认为FTC从根本上误解了市场和消费者今天的购物方式，以及这笔交易对我们行业员工和工人的影响。我们引进人才，又把人才流失到大量的竞争对手那里。”反垄断专家说，美国奢侈品市场高度分散，有几个差异化的品牌在迎合广泛的消费者群体。他们认为，传统时尚品牌通常面临着每年新推出的品牌的良性竞争。律师事务所GibsonDunn时尚、零售和消费者业务主席HowardHogan称：“FTC提起诉讼的决定令人惊讶，因为时尚、服装和配饰领域并不缺乏竞争。该委员会已经锁定了一个营销术语——‘无障碍奢侈品’，并将其视为一个存在于真空中的独特市场。”美国反垄断执法机构去年12月发布了新的并购指导方针，以鼓励公平、开放和竞争的市场。反垄断律师指出，FTC正在使用指导方针下的一种新策略，认为合并将直接影响小时工，他们可能会因为员工竞争减少而失去更高的工资。律师事务所Holland&Knight诉讼律师JenniferLada表示:“修订后的联邦合并指导方针概述了对劳动力的潜在影响，如降低工资或工作条件，是挑战合并的基础，所以这是一个新的趋势。这并不奇怪，因为这些机构已经宣布他们会这么做，但这是在法庭上进行测试的新事物。”Tapestry曾在8月份提出收购Capri，希望打造一家美国时尚巨头，有效对抗路易威登(LouisVuitton)母公司LVMH(LVMHF.US)等规模更大的欧洲竞争对手，开辟新的领域，并有可能在全球奢侈品市场赢得更多份额。但FTC在11月要求两家公司提供更多有关交易的信息。Capri在一份声明中表示：“Capri强烈反对FTC的决定。政府的挑战忽视了市场现实，绝大多数市场现实表明，这笔交易不会限制、减少或约束竞争。”今年4月初，两家公司的交易获得了欧盟和日本监管机构的批准，该交易将把KateSpade和JimmyChoo等顶级奢侈品牌纳入一个屋檐下。尽管投资者对该交易能否获得批准持怀疑态度，但大多数分析师预计，该交易将在8月10日之前完成，这是两家公司完成交易的最后期限。Capri股价周一收于37.96美元，远低于Tapestry提出的每股57美元的收购价。TDCowen分析师在4月初的一份报告中写道:“在我们看来，考虑到这一类别的竞争性和不同程度的文化相关性，我们认为合并不会损害消费者的利益。”股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：郯亦凡

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