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"青柠影院免费观看电视剧",　　财联社4月23日讯（记者高萍）北京房贷政策再优化。有消息称，相关部门优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信贷政策。　　财联社记者从北京多家银行房贷部门处了解到，4月23日之后，新网签的客户离婚不满一年，名下在本市无房，可按照首套房执行。　　业内人士分析称，上述政策落地后，北京购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放或有一定带动效果。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。　　北京优化离异家庭购房认贷政策银行：4月23日后新网签客户按新政执行　　有信息显示，相关部门发布关于北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知，通知明确，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。　　北京多家银行房贷部门工作人员今日向财联社记者确认，存在离异家庭购房认贷优化的相关政策。一家大行石景山某支行房贷部门工作人员表示，“有这个政策，昨天刚收到通知，内部文件还在流转中”。该人士进而称，4月23日之后，签订网签购房合同的，离婚不满一年，如果家庭名下没有住房，就会按照新的相关政策执行。　　另一家大行通州某支行房贷部门工作人员也向财联社记者表示，4月23日之后，也就是从明天开始，新网签的客户离婚不满一年，名下在本市无成套住房，按照首套房执行。该工作人员具体介绍，之前是离婚不满一年不管名下有没有房都按照二套执行。目前，城六区内首套房贷利率是4.05%，城六区外是3.95%。　　对于上述政策，中指研究院市场研究总监陈文静表示，2017年，当时为预防市场过热，北京出台政策要求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行，此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。　　购房门槛和购房成本将明显降低未来限制性政策存继续优化预期　　陈文静指出，该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。　　“春节后，北京房地产市场整体表现稳定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套，4月以来（4.1-4.21），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。”陈文静如是说。　　陈文静进而表示，此次政策调整，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。　　值得一提的是，北京购房优化政策在近期密集出台。3月27日，北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。4月17日，北京发布关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对此分析称，首先，从北京本次新政的定位来看，是对购买改造后的老旧小区群体的定向支持措施，也依旧是从支持需求端出发的宽松政策，继前几日提高公积金购买低碳绿色建筑最高可贷额度后，北京又进一步围绕公积金贷款政策探索出新角度的松绑。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"青柠影院免费观看电视剧",尽管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平，但降价销售依旧是市场主流。近日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。--**--　　尽管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平，但降价销售依旧是市场主流。　　近日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示，花样年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。　　记者从该片区多名房产中介处了解到，166万元的成交情况确实是真的，另外，因为原业主购买该房源还不满五年就出售，购房者还付了5万元的增值税。值得注意的是，该小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。　　有房产中介称，现在以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，如果以400万元左右的价格购入，不到200万左右卖出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担，亏损将不小。　　近年来，深圳房价确实存在普遍下跌的情况。乐有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。　　第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌了37%。截至今年3月，曾经的网红盘华润城83平方米的户型，也较2021年高峰期跌了30%左右。　　不过，像上述花样年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花样年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的花样年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的次新房，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。　　那么，这个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降价的原因，多名房产中介都提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后开始大幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户型比较多，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这些因素又成为“炒房团”盯上这个小区的重要因素。　　记者注意到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后，一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，就包括了花样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红山片区和前海及其相邻片区，而花样年花乡就紧临前海片区。　　除了上述房源，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套中楼层的房源，业主愿意以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？对于这个问题，房产中介对记者表示，如果同小区同户型的房源不止一套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继续降价。同户型挂牌的房源较多，或许也是该小区该户型跌幅较大的原因，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量大，也加速了房价的上涨。点击进入专题：

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作者：泣如姗

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