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"青柠网影院在线观看免费版",　　多家美国媒体日前报道称，美国政府准备以侵犯约旦河西岸巴勒斯坦民众人权为由，制裁以色列国防军下属“耶胡达胜利营”。　　美联社称，如果正式宣布，这将是美国政府首次制裁以色列部队，将禁止该营及其成员接受任何形式的美国军事援助或训练。消息曝光后，以色列不同政治派别人士发声反对，认为这将进一步加剧美以关系紧张。以总理内塔尼亚胡21日批评制裁以色列军队是“荒谬”的，他将会全力阻止这种情况发生。有分析认为，美国一边摆出努力阻止中东局势升级的姿态，一边继续推动对以色列的军事援助，凸显其虚伪面目。中东当前局势是加沙冲突升级的外溢效应所致，也是美国长期以来对以色列偏袒纵容的结果。“耶胡达胜利营”士兵在戈兰高地附近参加年度演习期间进行祷告资料图 图源：外媒　　内塔尼亚胡“翻脸”　　据路透社报道，内塔尼亚胡当地时间21日表示，美国政府拟制裁以军一支部队“高度荒谬”。他将“尽全力反击”对以军任何一支部队的制裁。报道称，内塔尼亚胡前一天还称赞美国对以色列的大力支持，隔天却强烈谴责美国，这种态度急剧转变凸显他和美国总统拜登近期关系紧绷。　　据《以色列时报》22日报道，以色列国防部长加兰特、战时内阁成员甘茨当地时间21日晚间与美国国务卿布林肯通话。以方在简报中明确表示，加兰特和甘茨此次联系布林肯，是为了说服拜登政府放弃对“耶胡达胜利营”实施制裁的计划。但美方简报没有提及这一内容。加兰特21日在同以国防军总参谋长哈莱维讨论美方可能的制裁时表示，“我们的朋友和敌人都在密切关注以色列和美国之间的关系，现在比以往任何时候都更加关注”。　　以政府极右翼强硬派官员、财政部长斯莫特里赫说美国政府“绝对疯了”；国家安全部长本-格维尔扬言推动以色列制裁巴勒斯坦民族权力机构。以军声明称对制裁事宜暂不知情，但如果“耶胡达胜利营”确遭制裁，“会评估其后果”。不过，以色列工党领导人迈克尔在社交媒体上呼吁解散“耶胡达胜利营”，并称该营士兵“毫无理由地”杀戮巴勒斯坦人。　　根据美国1997年颁布的“莱希法案”，因侵犯人权被制裁的军队无法获得任何形式的美国援助。《以色列时报》22日称，美方制裁的实际影响有限，制裁将禁止以色列使用美国的军事援助为“耶胡达胜利营”购买武器，但以色列仍可以使用自己的资金为其装备武器。不过，报道援引两名美国消息人士的话称，除了“耶胡达胜利营”外，华盛顿还在考虑对其他涉嫌侵犯巴勒斯坦人人权的以色列军队和警察部队实施制裁。　　曾将一名美国人虐待致死　　两名美国政府官员21日告诉美联社，美方最早于当地时间22日公布制裁。美国非营利性新闻公司“ProPublica”称，美国国务院的一个特别小组根据“莱希法案”调查了对以军“侵犯人权”的指控，几个月前建议布林肯取消在约旦河西岸多支以色列军队和警察部队接受美国援助的资格。美联社称，美方制裁基于本轮巴以冲突爆发前的评估，并不针对“耶胡达胜利营”在本轮冲突中的行为。　　《印度时报》称，隶属于以色列国防军“幼狮旅”的“耶胡达胜利营”于1999年成立，是由以色列极端正统派犹太教徒和宗教民族主义者组成的全男性步兵营。以色列实行强制征兵的制度，但只有这支部队是依靠正统派信仰人士完全自愿应征入伍。同时，为了保持其“纯洁性”，该营在饮食、供水、清洁卫生等方面都享有特殊安排。“耶胡达胜利营”最初仅有30余人，如今已经有上千人的规模，长期驻扎在约旦河西岸地区。　　以色列人权团体“法律援助组织”援引报告称，自2010年以来，每5名因伤害巴勒斯坦人或其财产而被定罪士兵中，就有1名来自“耶胡达胜利营”，这使其成为此类案件定罪率最高的部队。引发较大关注的是2022年涉及美国人的一起案件。2022年1月，年近八旬的巴勒斯坦裔美国人奥马尔·阿萨德被“耶胡达胜利营”士兵拘留后死亡。他被戴上手铐、蒙住双眼，遗弃在温度零下的户外几个小时后死亡。尸检报告称，奥马尔·阿萨德有潜在的健康问题，但因“外部暴力”导致心脏病发作。事件被曝光后，美国政府强烈抗议，以军对此展开调查，但只处分了3名军官，没有要求任何人承担刑事责任。以色列国防部此后将该营转移到戈兰高地，声称此次转移“是为了让部队轮换防区，积累足够的经验”。此轮巴以冲突爆发后，“耶胡达胜利营”也曾进入加沙地带作战。　　“以色列是美国的战略包袱”　　英国《金融时报》称，美国将以军在约旦河西岸所作所为视作两国“主要且日益深化”的分歧点之一。美方对“耶胡达胜利营”的制裁可能只影响枪械、军车等装备供应和一家私营基金会的金融援助，但意义在于，制裁表明美方对以军及其所谓“独立”司法调查系统丧失了信心。　　阿拉比亚电视台称，以色列这次是真有把柄被美国抓在了手里，所以其部队要受到制裁。同时，这也是美国在向以色列发泄不满的表现，因为近日加沙局势的发展并不是美国所希望的，以色列执意升级对加沙的军事行动、空袭伊朗等，也都没有完全服从美国的指令。　　“华盛顿在玩‘双重游戏’”，俄罗斯《观点报》22日援引以色列国际关系学者西蒙·齐皮斯的话称，拜登政府先是向以色列提供一揽子军事援助，然后打算对以军一支部队实施制裁。这种相互矛盾行为与美国政客的“双重博弈”有关。显然，拜登正试图在大选前获得犹太和穆斯林选民的支持。　　“以色列是美国的战略包袱”，美国《外交政策》杂志网站称，与以色列的特殊关系几乎对美国毫无用处，反倒大幅削弱美国战略利益，还常常伤害美国宣扬的价值观。现在到了推动美国同以色列关系“正常化”的时候了。这不是说要让以色列变成美国的敌人，而是要像对待其他任何外国一样对待以色列，要保持距离。拜登政府当前面临的选择是：到底是一路跟着内塔尼亚胡坠入深渊，还是强制其改弦更张。点击进入专题：

"青柠网影院在线观看免费版",来源：红刊财经伴随房地产行业进入深度调整期，地方城投平台托底式拿地、“三大工程”建设等正催生代建行业爆发式发展。据中指院等机构统计数据，今年一季度房地产代建TOP5企业的新增代建规模行业占比达到58%，行业呈现较高的集中度。在房地产行业去杠--**--　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　来源：红刊财经　　伴随房地产行业进入深度调整期，地方城投平台托底式拿地、“三大工程”建设等正催生代建行业爆发式发展。据中指院等机构统计数据，今年一季度房地产代建TOP5企业的新增代建规模行业占比达到58%，行业呈现较高的集中度。　　在房地产行业去杠杆压力下，“不须出地出钱，只须出人出力”的代建业务模式吸引更多房企入局。目前至少90余家房企布局代建业务，其中“代建第一股”绿城管理已连续8年市占率第一。　　有业内人士表示，基于轻资产、高盈利、抗周期性等特征，代建市场呈现较高的成长性，目前房地产代建市场开始呈现“红海”竞争格局。不过，城投持续托底土地市场、“三大工程”建设等仍在提供结构性机遇，房地产代建企业需要发力特色代建寻求突围。　　近百家房企涌入代建赛道　　TOP5企业抢占近六成市场　　作为众多房企布局的第二增长极，以轻资产著称的代建行业呈现蓬勃之势，近日多家机构统计数据显示，今年头部代建企业规模扩张迅猛。　　据克而瑞发布的2024年一季度中国房地产企业代建排行榜，今年一季度代建新增规模TOP20企业新增签约面积3464万平方米，已达2023年全年新增签约面积的29%，行业呈现较高的集中度。　　中指研究院企业研究总监刘水向本刊介绍，从2023年代建新签约项目建筑面积来看，前5名企业所占市场份额为49.8%；今年一季度，前5名房地产代建企业新增代建规模占比达到58%，依旧保持较高增长，“总的来看，头部企业由于入局较早，前期积累了大量的经验，规模依旧保持高位；新进入企业较多并且规模较小，企业规模分布整体呈现‘长尾效应’。”　　目前头部代建企业正持续占据规模高位。据中指院发布的2024年1-3月中国房地产代建企业排行榜，蓝城集团、蓝绿双城、旭辉建管位居一季度新签规模榜TOP3，新签约代建面积分别为548万平方米、495万平方米、336万平方米。其中蓝城集团新签规模较去年同期增长53%。　　值得一提的是，对部分出险房企而言，代建业务有望成为企业的第二增长曲线。今年一季度，旭辉建管、融者共创、凤凰智拓（碧桂园建管）新签代建规模跻身行业TOP5阵营，入围门槛均超过190万平方米，其中凤凰智拓新签规模同比增长126%。　　从代建主体来看，代建市场或迎来激烈的份额之争。除了绿城管理、中原建业等早期参与者，目前万科、华润置地、中海地产、龙湖集团、等90余家房企涉足代建领域，囊括各类大型央国企及区域民企，其中部分房企已设立专业的代建平台，譬如龙湖龙智造、旭辉建管、新城建管、华夏安基、中梁建管、世茂管理、中交房地产管理等。与此同时，越来越多房企开始涌入代建赛道。就在今年1月，公告拟设立代建业务专业平台“招商建管”，统筹管理并开展代建业务。　　在刘水看来，房企纷纷探索代建模式，是基于这一新模式具有良好特征。“一是高成长性，城投持续托底土地市场，催生大量商业代建需求，城中村改造等‘三大工程’带动政府代建需求；二是轻资产、高盈利特征，区别于传统房地产开发的重资产模式，代建业务是基于委托关系，向委托方输出管理、品牌及资源，无需大量资金投入；三是抗周期性，在房地产行业调整阶段，代建业务却表现出加速增长的态势。”他补充道，“但是也要看到，代建并非无门槛，若要突围并非易事，当前房地产代建入局企业多，规模竞速加剧，房地产代建企业还需打造核心竞争力。”　　基于代建企业轻资产、低负债等运作特点，代建业务净利润率高于传统房地产业务。以目前业内成功分拆至港股上市的绿城管理、中原建业为例，2019年至2023年，绿城管理的毛利率依次为44.21%、47.76%、46.39%、52.28%、52.15%。2019年至2023年三季度，中原建业披露的净利率依次为62.29%、59.13%、59.09%、50.02%、50.05%。对比Wind数据显示，截至去年三季度，116家A股上市房企的毛利率平均值仅为20%。　　城投公司托底拿地、纾困项目建设和保障性住房等正为代建提供广阔空间。其中，尽管地方城投企业在多地土拍市场中积极逆势揽储，但受制于自主操盘能力不足，更多委托专业房地产公司代建待售，克而瑞数据显示，过去三年间，城投参与拿地数量占比46%，但整体开工率仅25%。　　出险房企纾困也催生了大量代建业务需求。以为例，作为AMC机构中国信达旗下房地产业务运作平台，信达地产近年通过参与地产项目纾困获得规模扩张机会，近年业务总体向代建倾斜。根据企业公告，2023年信达地产新获项目均来源于代建及合联营，公司全年新增代建项目计容建筑面积73.13万平方米。　　“绿城系”横扫代建市场　　绿城管理连续8年市占率第一　　在巨头角逐、抢占代建市场的过程中，“绿城系”正在扛鼎代建市场。除了“代建第一股”绿城管理，近年多家具备“绿城基因”的企业新签规模位居行业前列。　　据中指院发布的2024年1-3月中国房地产代建企业排行榜，今年一季度，蓝城集团以548万平方米的新签约代建面积占据榜首；蓝绿双城紧随其后，以495万平方米的新签约代建面积位居第二。　　回溯2023年，4家具备绿城基因的代建企业“霸榜”行业新签规模排行榜。绿城管理、蓝城集团、绿城发展、蓝绿双城分别以3528万平方米、1899万平方米、1118万平方米、1036万平方米的新签约规模占据2023年中国房地产代建企业新签规模排行榜TOP4。　　本刊了解到，尽管绿城管理、蓝城集团、绿城发展、蓝绿双城几家公司各自独立运作，但是彼此渊源颇深，创始团队均为昔日绿城中国核心成员。其中，蓝城集团（前身绿城建设）、绿城发展的创始人则均为绿城中国创始人宋卫平；绿城管理（前身绿城鼎益）、蓝绿双城则由绿城中国前总裁曹舟南组建。后续绿城管理由绿城中国收购并分拆至港股上市，与此同时，绿城管理持有绿城发展5%的股权，因此绿城发展一直使用“绿城”品牌。　　其中，作为业内地产集团输出代建管理服务的典型平台，绿城管理以“中国最大的房地产开发服务商”进行自我标榜。公司2023年度业绩公告显示，绿城管理连续八年保持20%以上的代建行业市占率。截至2023年底，公司代建项目已布局122座主要城市，合约项目总建筑面积同比增长17.9%至1.2亿平方米，蝉联行业规模首位。2023年，绿城管理营收总收入同比增长24.34%至33.03亿元，净利润同比增长30.77%至9.74亿元。　　由于代建业务主要提供服务而非融资，绿城管理一贯维持较低杠杆。截至2023年底，绿城管理有银行存款及现金（不包括抵押银行存款）为人民币20.44亿元，流动比率为1.83倍，杠杆比率为0.9%。　　高利润率表象的背后，绿城管理将商业代建作为第一大营收板块，商业代建依然是绿城管理最大的收入和利润来源。2023年，绿城管理来自商业代建、政府代建的营业收入分别为23.46亿元、7.89亿元，占总营收比重71%、23.9%。去年公司商业代建业务板块营收同比增长了40.5%。两大主业务板块的毛利率水平为52.3%、45.2%，商业代建的毛利率水平显然更高。　　商业代建占据市场主流　　“直营+加盟”等新模式涌现　　从代建项目类型来看，目前代建市场通常覆盖多种模式。同策研究院研究总监宋红卫就此介绍，第一类是政府代建，代建企业主要是与地方政府平台及下属企业合作；另二类是资本代建，主要是与金融机构合作，为不良资产实现变现和增值的服务；第三类是商业代建，与市场化企业合作，方式包括收取代建费用的纯代建服务，也有代建企业带融资方案介入，收取代建费和融资利息两笔费用。他补充道：“近年来，随着新进入代建领域的企业不断增长，行业内卷也很大，部分代建企业奉行小股操盘等合作模式。”　　目前商业代建规模占据市场主流。据克而瑞数据，一季度新签约面积中，商业代建占比高达75%，政府类代建项目占比为25%。不过，伴随“三大工程”建设及保障房试点城市的扩围，未来政府类代建仍将是代建企业布局的重要方向，绿城管理就曾表示，未来代建业主的大头是政府代建占比将达到50%。　　另据本刊了解，目前代建企业已沉淀出多样化的服务方式，包括合作开发、小股操盘以及轻资产代建输出等。以为例，公开信息显示，2021年以来滨江集团与湖州城投、金华城投等区域城投平台签署了战略合作框架，根据项目去化率预估，滨江集团为委托方之间开展不同的合作模式——若预估项目1年内去化率能达80%以上，优先选取重资产开发模式；若预估项目1年内去化率能达50%以上，选择合作开发模式，共同分摊风险；预估项目1年内去化率在50%以内，以小股操盘模式介入；若预估项目流速正常，优选轻资产代建输出。　　传统代建模式也在持续创新。随着代建赛道的竞争加剧，部分代建企业率先尝试推进合伙人制度，以“直营+加盟”的模式扩大合作范围。譬如中原建业已在2022年设立城市合伙人机制，绿城管理在去年启动“百川计划”，对全国各重点城市以多元合作模式全面引进城市合伙人；旭辉建管则在今年1月推出“千帆计划”。　　按照绿城管理近期年度业绩发布会上作出的注解，虽然绿城管理在全国代建市场占到百分之二十几的份额，但在很多地方还是有些参差不齐。“百川计划”真正启动大概四五个月时间，效果比较明显，即通过引进当地有资源、有能力的优秀的头部企业的团队，快速补齐了全国化落地的短板区域。　　“无论哪种模式下，房地产代建始终是轻资产业务，委托方与代建企业始终是甲方与乙方的合作关系，双方具有共同的利益，最终要实现的是共赢。”刘水认为，当前房地产代建进入规模竞速时代，房地产代建市场开始呈现“红海”竞争格局，但在结构性需求方面依旧具有广阔的“蓝海”空间，“代建仍然具有新的结构性机遇，如城投持续托底土地市场，催生大量商业代建需求，城中村改造等‘三大工程’带动政府代建需求增加。因此房地产代建企业需要发力特色代建寻求突围，通过差异化竞争实现市场份额的提升。”股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：允凰吏

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