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"厨房中的激战2精彩情节故事简介", 日前,中国证监会发布5项资本市场对港合作措施,明确将房地产投资信托基金(REITs)纳入沪深港通。在业内人士看来,REITs纳入沪深港通,是落实新“国九条”的重要举措。此举有利于促进资本市场高水平制度型开放和安全、拓展优化资本市场跨境互联互通机制,有利于公募REITs实现国际化、法治化和市场化:一方面,明确将REITs纳入沪深港通,有望进一步丰富沪深港通交易品种,为市场引入资金活水;另一方面,境外投资者入市交易,将进一步完善公募REITs市场,推动公募REITs规模做大做强。 落实新“国九条”的重要举措 中国证监会明确,将REITs纳入沪深港通,拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排,将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的,进一步丰富沪深港通交易品种。 根据沪深交易所修订的沪港通和深港通业务实施办法,将日均市值不低于人民币50亿元、日均成交金额不低于人民币3000万元(剔除全天停牌的交易日)、全天停牌天数占总交易日天数的比例低于50%的股票纳入沪深港通的范围。 上海证券报记者注意到,两地REITs市场存在较大差异。数据显示,截至4月19日,11只香港REITs产品总市值达到1037亿元人民币。其中,领展房产基金市值达到715亿元人民币,占比近七成;冠君产业信托、置富产业信托市值分别为83亿元人民币、62亿元人民币,资产类型以物业、零售为主,较为单一。在内地REITs产品中,资产类型涵盖高速公路、产业园、能源、物流等,种类较为丰富。 从流动性看,内地公募REITs市场活跃度高,2022年、2023年和2024年以来,日均换手率分别达到1.35%、0.84%和1.09%;对应来看,香港REITs市场流动性较低,2024年以来,领展房产基金日均换手率为0.36%,其他香港REITs的日均换手率约0.08%。 对此,香港房托基金协会相关人士表示,将REITs纳入沪深港通,市场上提供稳定收入的产品更加多样化,将为内地和香港投资者提供更多投资选择,为香港市场吸引更多资金。 中证鹏元研发部高级研究员吴进辉称,将REITs纳入沪深港通,既有利于促进资本市场高水平制度型开放、拓展优化资本市场跨境互联互通机制,也有利于推动公募REITs国际化、法治化和市场化发展。 推动REITs市场做大做强 记者注意到,在内地公募REITs市场中,符合沪深港通范围标准的公募REITs较少。Choice数据显示,截至4月22日,35只内地上市公募REITs的总市值达1129.36亿元,仅8只公募REITs市值超50亿元,其中中金安徽交控REIT、国家电投新能源REIT市值分别达92.41亿元、86.99亿元。从成交金额看,多只公募REITs的日均成交金额不超过3000万元。 在业内人士看来,内地公募REITs市场规模较小,随着REITs纳入沪深港通,相关公募REITs将通过扩募等方式,做大规模、提升流动性,进而吸引境外投资者进行配置。 目前来看,多只公募REITs正在持续推动扩募事宜。中航京能光伏REIT扩募获上交所受理,该基金拟扩募装入苏家河口、松山河口两个水电站项目;东久新经济REIT拟购入南通、重庆等产业园,推动扩募事宜。 此外,两地REITs市场在底层资产类型、交易规则等方面也存在较大差异。瑞思不动产金融研究院研究部负责人王煜昊认为,公募基金管理人须在信息披露、投资者教育方面做好准备,向投资者充分说明不同市场的投资差异、不同行业和资产的风险收益特征等,重视投资者适当性管理,充分保护投资者利益。 吴进辉认为,公募REITs市场提质增效,有效盘活存量资产,促进投融资的良性循环,降低企业负债率,在宏观经济中的地位愈发重要。在发行端,要进一步优化流程、材料审核,疏通堵点。在二级市场,要进一步维护投资者权益,加大信息披露力度,严把估值关;推出REITs实时指数,适时推出REITs相关ETF产品,引导中长期资金和权益投资者入市。优化REITs税收政策,助力内地REITs市场高质量发展。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
"厨房中的激战2精彩情节故事简介",来源:财经网4月23日,茶百道正式登陆港交所。继奈雪的茶之后,市场终于等来"新式茶饮第二股",同时也是"加盟制茶饮第一股"。招股书显示,来自加盟店的营业收入占到了茶百道2023年总营收的99%以上。激烈的行业竞争中,是数千家加盟商撑起了这家--**-- 来源:财经网 4月23日,茶百道正式登陆港交所。继奈雪的茶之后,市场终于等来"新式茶饮第二股",同时也是"加盟制茶饮第一股"。招股书显示,来自加盟店的营业收入占到了茶百道2023年总营收的99%以上。激烈的行业竞争中,是数千家加盟商撑起了这家上市奶茶品牌吗? 如何成为一名茶百道加盟商?交了30万,还需30万 招股书显示,茶百道过去几年的业绩颇为亮眼。2021年-2023年,该公司营收分别为36.44亿元、42.32亿元、57.04亿元。这三年间,茶百道净利润的年复合增长率达21.6%。 加盟模式显然是茶百道业务及规模快速增长的关键因素。财报显示,截至2021年、2022年及2023年年底,茶百道门店网络中分别有5070家、6352家、7795家加盟店,均占其时茶百道门店总数的99%以上。到2023年底时,茶百道拥有5538名加盟商,595名加盟商经营超过两家门店。相比之下,直营店数量仅为6家。 从收入结构来看,最近三年,茶百道约95%的收入都来自向加盟商销售货品及设备。算上占比大约4%的特许权使用费及加盟费,加盟商群体为茶百道贡献了绝大部分的营收——他们为茶百道上市立下汗马功劳,也是这家公司真正意义上的"客户"。 那么加盟一家茶百道需要多少钱呢? 根茶百道微信公众号公布的加盟政策显示,加盟费用主要包括品牌授权费、设备、培训费、首次配货费用、开业综合服务费等,林林总总加起来至少需要28.2万元。值得注意的是,这个价格并不包含店租、水电、装修、人工工资等,外卖平台管理费用及综合运营服务费用还需要按年或按月上缴。如果闭店不干了,茶百道官方可以退还的仅有1万元保证金。 《2023中国商业地产发展白皮书》显示,2023年上半年,百街商铺平均租金为24.33元/平方米/天。已知茶百道的单面面积一般在30平米以上,以此计算年租金就需要26.64万元。据茶百道加盟官方热线的工作人员介绍,茶百道在绝大部分地区都有合作的装修公司,可以提供提供统一图纸和装修服务,一家40-50平方米的店面装修费用均价在10万左右。 此外据招股书数据,2023年茶饮市场员工平均年工资为4.93万元。以一家店至少配备4名员工计算,年人工支出大约在14.79万元。 即便粗略估算,开一家茶百道加盟店的头一年的成本也需要60-70万元。 拥有足够的资金,却不一定能够成为一名茶百道加盟商。除了最基础的年龄限制(20-45周岁)和亲自带店等要求外,茶百道招股书中还提到,"由于我们严格的筛选程序,在往续记录期间,只有7%的加盟商候选人能够通过筛选并最终成为我们的加盟商。"一位拥有两家店的茶百道加盟商告诉蓝鲸记者,"网上申请过了还要去成都面试,差不多100个人里过10个左右。对资金要求、阅历、经历和管理能力都有要求的,没那么简单。" 据每日经济新闻报道,茶百道还设立了16个培训中心和约570人组成的区域督导团队,每月除了对门店进行3到4次的常规巡检,还有总部及区域稽查团队进行日常随机检查。多位加盟商向蓝鲸记者反应,茶百道的检查管理在行业内算得上严苛。 或因以上几项组合拳,茶百道加盟店的闭店率在2021至2023年间分别为0.2%、1.1%和2.3%,这个数据远低于行业平均水平。但同样明显的是,茶百道加盟店闭店率正在趋高,这三年间关闭加盟店的数量从13、76增至220家。 现在开茶百道还赚钱吗?有门店月赚3万,也有人直言"不如打工" 开茶百道加盟店还赚钱吗?多位加盟商表达了相似的观点:要看地位位置和入场时间。 一位茶百道加盟商告诉蓝鲸记者,他的店位置比较好,目前每个月有三万多的利润,一年多就回了本。他认识的一个茶百道超级加盟商拥有25家门店,这位老板较早入场,当时第一家店一天挣一万左右,三个月就回本了。对于"数千加盟商支撑起茶百道"的说法,这位店家表现得尤为豁达:公司挣公司的,我挣我的。 不是所有的加盟商都能赶上好时候和好位置。 茶百道加盟商小兰为我们算了一笔较详细的帐。她的开店成本大概60万,22年的利润大约有35万,到23年就降到了20万。她认为现在入场时机已经晚了,"现在市场饱和了,光茶百道已经8000多家了。虽然有50-400米的保护距离,但这跟把刀架我脖子上有什么区别。" 招股书显示,近三年茶百道闷得外卖和堂食订单量占比大约为6:4。一直以来,茶百道主打小店模式和外卖业务,一方面这样更具成本优势,对资金投入要求相对较低。但另一方面,外卖占比过高,平台佣金、补贴、推流和配送费用会大大地挤压利润空间。店家小兰透露,她店里的外卖业务到手率大概只有61-63%左右。 即便是堂食,客人也会倾向于更实惠的抖音券。"二十几块的客单价只是流水,到手也就十几块了。做企业的看流水,我们加盟商得看实际到手的钱啊。"小兰向记者展示了她的店铺后台数据,一个月近5000单共计12万多的流水,实收金额仅为9万左右,其中优惠占了3万多。 此外小兰透露称,茶百道的物料相对较贵,基本10万业绩相应需要匹配4万货款。这也是上文提及,招股书中茶百道收入的大头部分,包含销售乳制品、茶叶及水果等制作茶饮的材料、配料,以及包材、设备等。 值得一提的是,虽然加盟商为此向茶百道支付了大量费用,但公司这一业务的毛利率并不高——仅有32%左右。可以用来对比的一个数据是,特许权使用费及加盟费收入占比仅在4%左右,毛利率高达92%以上。前述业务占比不高的原因在于,不像核心食材100%自产的蜜雪冰城,茶百道靠的是从其他供应商那里采购各类原材料与包材,再转手卖给加盟商赚差价。 回到最核心的利润问题,算上大约收入占比30%的房租人工水电,加盟商真正到手的利润仅有营收的10%。去年九月开始,小兰门店的月利润大概在万元左右。"我花了两年多回本,后面开的可能要3-5年甚至更久。开店还不如打工挣得多。" 加盟商小兰的境遇可以代表相当多一部分加盟群体。 伴随品牌势能下降和行业竞争白热化,茶百道单店数据已呈现出下滑趋势。2021年至2023年,每家门店的日均零售额为从7414.1减少至6887.2元。 为了争取加盟商和扩大市占率,喜茶、茶百道、奈雪的茶、书亦烧仙草等多家茶饮品牌在今年上半年接连推出优惠措施。以茶百道为例,新加盟商签1家门店,可减免4万元;签2间门店,可累计减免18万元。 即便如此,品牌和加盟商们或许已经意识到,增速放缓是整个行业要面临的困境。据弗若斯特沙利文的报告显示,我国现制茶饮店行业规模在2018年至2023年的复合增长率为25.2%,2024年至2028年复合增长率预计为15.4%。 资本市场一向敏感。上市首日,茶百道上市首日低开10.06%,盘中跌幅一度扩大至38%,最终收跌26.86%,现报12.8港元每股,总市值189.14亿港元。股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
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作者:花天磊
网传兵马俑坑每天挖2小时挣6千省文物局回应
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