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"法国空乘满天星法版哪里看",　　万科真的开始“瘦身”，深圳湾超总项目起价22亿转让，曾计划做集团总部　　作者：梁争誉　　来源：时代周报多元业务刹车。　　万科的瘦身健体计划正在落地。　　5月8日，深圳交易集团发布公告，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地，起始价为22.35亿元。　　据时代周报记者了解，T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地，首次出让发生在2017年12月，由万科企业股份有限公司以底价31.37亿元摘得，计划用于建设集团新总部。　　对于此次转让T208-0053宗地，万科方面回复时代周报记者称，这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一，目的是减少非主业资产对资金的占用。　　转让起始价打7折　　万科在4月底召开的股东大会上对外释放了瘦身健体一揽子方案，短短一周便有了具体动作——转让位于深圳核心区域的商办资产。　　根据深圳交易集团公告，T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地深湾三路路东面白石四路路南面，土地面积约1.92万平方米，总建筑面积不超过16.7万平方米，业态覆盖办公、商业、酒店等，交易标的包括宗地使用权、地上建筑物、附着物，起始价为22.35亿元，竞买保证金为4.47亿元。　　可供对比的是，万科买入T208-0053宗地付出的代价是31.37亿元，最新转让起始价相当于在原成交价的基础上打了7折。　　目前，T208-0053宗地处于停工状态，按现状转让。项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。　　深圳交易集团提醒，T208-0053宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。　　对于此次挂牌转让T208-0053宗地，万科方面表示，这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。“该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。”　　深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。　　万科方面表示，公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。万科与深圳地铁在深圳湾超级总部基地开发建设SIC超级总部中心，片区首个大型购物中心睿印、香格里拉全球旗舰店等已开业。　　深圳湾超级总部基地，时代周报记者摄于2023年10月　　多元业务刹车　　T208-0053宗地曾承载了万科发展多元业务的野心。　　根据《蛇口消息报》2015年11月报道，万科董事会主席郁亮前去拜访时任南山区委书记姜建军、区长王强，双方协商推进万科集团新总部在南山区“深圳湾超级总部基地”的选址建设工作。　　彼时，万科提出向城市配套服务商转型，开始试水多元化业务。　　《蛇口消息报》称，按照万科的规划，新的万科总部将成为“万科系”发展战略下多业务单元的管理中心，新业务板块的快速发展将实现10万人的团队建设目标，集团总部办公人员约5000人，万科国际知名战略合作企业中国业务总部拟落户于此，包括铁狮门、黑石、凯德、中国、KKR等。　　2017年12月，万科顺利摘得T208-0053宗地，交予美国佩里·克拉克·佩里建筑师事务所（简称“PCPA”）操刀设计。纽约世界金融中心、香港国际金融中心等标志性建筑均出自PCPA。　　根据规划，T208-0053宗地包括两座高度分别为235米和138米的塔楼，由下沉广场连接，设有办公、酒店和零售设施，建筑总面积约16.7万平方米。　　2020年11月，T208-0053宗地举行开工仪式，由中建三局承建，万科总裁祝九胜和时任深圳万科总经理宗卫国出席仪式。　　大楼尚未建成，万科的多元化业务按下暂停键。　　在4月30日召开的万科股东大会上，郁亮宣布，万科将退出其它业务，聚焦综合住区开发、物业管理、租赁住宅三大主业，“我们的资源没法做到全部业务都能照顾好，所以这时候必须要做取舍。”　　万科计划“两步走”完成瘦身健体。　　第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式，降低风险。具体而言，万科将退出其它业务，清理和转让非主业的财务投资，大力度通过大宗交易和REITs，将商业办公资产转让出去。第二阶段是做好、做强、做精主业，打造出行业的产品标杆和服务标杆。　　转让T208-0053宗地只是瘦身健体的起点，万科“去多元化”还有很长的路要走。　　海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"法国空乘满天星法版哪里看",　　近日实现十连阳，创下2018年以来最长的连涨纪录。　　“苦菜花也有春天”，谈到近期的港股市场，有机构人士感慨，“港股的春天来了。”　　是什么让港股在短期之内成为全球表现最好的市场？接受采访的券商人士普遍认为，内外因共振导致了港股本轮的强劲表现，港股--**--　　近日实现十连阳，创下2018年以来最长的连涨纪录。　　“苦菜花也有春天”，谈到近期的港股市场，有机构人士感慨，“港股的春天来了。”　　是什么让港股在短期之内成为全球表现最好的市场？接受采访的券商人士普遍认为，内外因共振导致了港股本轮的强劲表现，港股利空出尽，人民币汇率稳定性也显著好于亚太其他国家，人民币资产估值处于相对低位，性价比优势开始显现，人民币稳定的汇率进一步提升了港股的配置价值，海外大量资金趁机回流。同时，中国经济持续改善的预期进一步增强了各路资金买入中国资产的信心。　　随着中国在经济、政策领域不确定性的降低，港股仍有可为和上涨的空间。今年港股市场上涨行情现在才刚开始。从投资策略上来看，港股市场的高股息和高质量的科技、医药等个股都可以作为配置的重点。　　为把脉港股躁动，券商中国采访了四大券商策略首席分析师，分别是兴业证券全球首席策略分析师张忆东、证券首席策略分析师方奕、研究策略首席分析师傅静涛以及中信建投策略团队的陈果、何盛。　　海外资金回流港股　　“当前，港股基本上已经透支了所有利空因素，所以有点阳光就能灿烂。”张忆东表示，当前美债收益率持续高位震荡，压制美、日等股市的表现，但并未引发市场对系统性风险的担忧，所以Longonly型的海外机构资金开始进行“高低切换”，主动寻找更具性价比的投资机会或“洼地”资产。　　方奕在接受券商中国记者采访时也表示，不确定性降低是港股市场反弹最关键的驱动力。　　“港股优质公司较高的盈利增长水平在过去三年没有太大的变化，变化的是投资者对风险和不确定性的认识和接纳程度。经过三年的调整，在4月中旬的估值分位数仅为4.4%，这样低的估值水平在历史上都是少见的，低迷的估值水平隐含了市场已经计价了各类不确定性和风险因素。”方奕表示。　　中国宏观经济基本面的变化也支撑了港股的上行。　　张忆东表示，中国资产当前的风险溢价过高，反映了过度悲观的预期。事实上，无论是去年第四季度还是今年第一季度，中国宏观经济的数据远超市场预期。　　“事实已经证明，中国经济的韧性依然非常强。中国经济的表现比去年以来的悲观预期要好很多。因此，经历了深度调整的中国优质资产近期引领港股持续大涨。”张忆东表示。　　方奕也表示：“今年以来，我们也能够看到中国经济好于预期的表现、更加积极主动的宏观政策、多项资本市场改革的举措以及平台经济监管进入常态化阶段。因此，当不确定性下降，优质资产预期回报的能见度也随即明朗化，市场参与者对风险资产的接纳程度也会提升。”　　流动性也成为港股市场的重要支撑。陈果、何盛在接受券商中国记者采访时表示，本轮资金流入以内资为先导，港股通的累计净买入额从2月19日的25301亿元上涨到5月6日的27065亿元。4月11日后外资大幅流入港股，同期在外资流入下港币兑美元反而升值，外资与内资共振推动本轮港股强势上涨。　　后续行情值得期待　　港股此次的连续上涨，让市场不少参与者担心，这一次是不是“昙花一现”？　　傅静涛对此表示，港股此次反弹和以前相比有诸多不同。　　“这一次最大的区别是有利的窗口渐行渐近了。”傅静涛表示，美联储中期宽松仍是方向。同时，港股和A股基本面正在同步筑底，2025年国内海外共振刺激，供给压力显著缓和，港股和A股盈利能力可能回升。此外，A股高股息投资向港股扩散，而高股息重估是中期趋势，这将进一步强化对港股价值安全边际的认知。　　“时间是港股的朋友，这一次持有港股可以更加耐心。”傅静涛说。　　张忆东对这种乐观表达得更为直接。他表示：“今年港股市场的行情至少是季度性的行情，甚至是年度性的，上涨行情现在才刚开始。”　　张忆东坦言，这次跟过去数年的多次反弹相比，港股的风险溢价、基本面和政策面的改善都更具有持续性。他表示，随着对中国宏观预期的改善，海外增量资金有望持续流入，而不只是“一锤子买卖”式的短期博弈。　　同时，下半年的中国经济和龙头公司基本面都将继续改善。随着中国经济企稳，恒指的盈利增速的一致预期将会上修。此外，在如此低的盈利增速一致预期下，当前的远期市盈率也处于历史低点。估值处于极端低位的情况下，一旦宏观经济数据超预期，更多的做多资金会增持港股。三季度，可能会有更多“看数据”的Longonly的外资加仓中国股市。　　此外，中国的微观股市环境也将比过去几年有明显改善。A股强调发展安全、透明、规范、开放、有活力、有韧性的资本市场，出台了许多非常有意义的政策导向，如新“国九条”等，鼓励投资，限制过度融资，包括鼓励分红等。对于港股而言，香港着力提高股票市场的竞争力，中国证监会对港合作的五项措施，下半年也将是一个正面的推动。　　“随着互联互通机制的深入进展，未来大湾区理财通将值得期待，另外值得期待的是，中国投资者通过港股通投资港股的税收政策，未来是否可以参考A股？”张忆东说，2024年的港股是多头市场，从基本面、资金面等分析，高点都有望达到甚至超过2023年的高点。以目前恒生指数为例，仍然有20%左右的空间值得期待。　　方奕则表示，港股在近期大幅走高后出现一定的分歧和震荡很正常。随着中国在经济、政策领域不确定性的降低，港股仍有上涨的空间。　　“市场需要重新评估不确定性的降低对香港股票市场估值的积极影响。”方奕说，除了2024年中国经济表现好于预期、宏观政策更积极主动以外，在行业监管上2024年多个部委已经明确“多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，审慎出台收缩性、抑制性举措”，平台经济的监管导向正在发生更为积极的变化，政策和估值的收缩以及风险偏好下降的过程结束。不确定性下降后，港股优质资产预期回报的能见度提高，配置价值随之提升。　　同时，方奕介绍，外围新兴市场货币波动加大的时期，人民币相对稳定以及港币联系汇率制度为全球投资者提供了避风港。港币相对于其他地区的汇率压力要更低，偏低的估值水平以及更稳定的币值，让港股市场的全球配置吸引力上升，也确实观察到海外投资者正在更积极地增配中国市场。　　不过，市场短期回调的风险也值得关注。张忆东坦言，在过去数年港股熊市思维压制下，港股风险偏好的改善不会一蹴而就。从历史经验来看行情节奏，每当港股市场活跃之后，内地买方和卖方一致看多的时候，港股行情都会有震荡。另外，二季度后期到三季度初，海外资金的短期行为模式的变化或需要当心，可能从当前高位资产向低位资产的切换模式转向避险模式。　　傅静涛则表示：“短期港股反弹后，难免有波折，更好的机会在2024下半年和2025年。”　　高股息等资产受关注　　对于当下的港股市场如何投资，机构人士也提出了自己的建议。　　“南向投资者当前投资港股市场主要采取红利策略，近一月以来资金逐渐向科网板块溢出，以互联网企业为主的传媒行业占近一月港股通净流入的9.9%，配置部分开始转向景气改善的科技龙头股。外资向来偏好互联网企业，本轮回补较之前配置更为均衡，科网板块阿里、京东、小米加仓较为明显，在能源、金融等板块也有所配置。”陈果、何盛对记者券商中国分析表示。　　张忆东则建议投资者现在投资港股市场要采取高胜率投资的策略思路，也就是立足赚上市公司业绩增长的钱，做时间的朋友，积极拿着高胜率资产作为底仓，利用震荡持续增持。　　他表示，港股高胜率投资，可以聚焦两类资产。一类是高股息资产。可按照可转债的思路进行配置，股息率在3%左右或者回购收益率在1%左右即可，不必太苛刻，要重视现金流量表关注良好的现金流，以支撑分红或回购的持续性。但是，今年对业绩弹性的关注要更高，要业绩增速达到10%以上，如此，综合回报有15%以上。港股的高红利资产，特别是一些央企港股，继续强烈看多。　　另一类是高质量盈利资产，今年要从三个维度寻找具有时代红利的核心资产。第一是互联网、生物医药、食品饮料、物业和社会服务等领域的龙头公司，最看好互联头。第二是出海相关的制造业卷王，特别是电动工具、家具、家居、机械、化工等。第三是高端制造业，特别是那些可能受益于国家新一轮大规模设备更新投资的公司。　　责编：罗晓霞股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：时奕凝

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