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"三分之一情人",　　万科真的开始“瘦身”，深圳湾超总项目起价22亿转让，曾计划做集团总部　　作者：梁争誉　　来源：时代周报多元业务刹车。　　万科的瘦身健体计划正在落地。　　5月8日，深圳交易集团发布公告，以挂牌方式公开转让T208-0053宗地，起始价为22.35亿元。　　据时代周报记者了解，T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地，首次出让发生在2017年12月，由万科企业股份有限公司以底价31.37亿元摘得，计划用于建设集团新总部。　　对于此次转让T208-0053宗地，万科方面回复时代周报记者称，这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一，目的是减少非主业资产对资金的占用。　　转让起始价打7折　　万科在4月底召开的股东大会上对外释放了瘦身健体一揽子方案，短短一周便有了具体动作——转让位于深圳核心区域的商办资产。　　根据深圳交易集团公告，T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地深湾三路路东面白石四路路南面，土地面积约1.92万平方米，总建筑面积不超过16.7万平方米，业态覆盖办公、商业、酒店等，交易标的包括宗地使用权、地上建筑物、附着物，起始价为22.35亿元，竞买保证金为4.47亿元。　　可供对比的是，万科买入T208-0053宗地付出的代价是31.37亿元，最新转让起始价相当于在原成交价的基础上打了7折。　　目前，T208-0053宗地处于停工状态，按现状转让。项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。　　深圳交易集团提醒，T208-0053宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。　　对于此次挂牌转让T208-0053宗地，万科方面表示，这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。“该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。”　　深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。　　万科方面表示，公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。万科与深圳地铁在深圳湾超级总部基地开发建设SIC超级总部中心，片区首个大型购物中心睿印、香格里拉全球旗舰店等已开业。　　深圳湾超级总部基地，时代周报记者摄于2023年10月　　多元业务刹车　　T208-0053宗地曾承载了万科发展多元业务的野心。　　根据《蛇口消息报》2015年11月报道，万科董事会主席郁亮前去拜访时任南山区委书记姜建军、区长王强，双方协商推进万科集团新总部在南山区“深圳湾超级总部基地”的选址建设工作。　　彼时，万科提出向城市配套服务商转型，开始试水多元化业务。　　《蛇口消息报》称，按照万科的规划，新的万科总部将成为“万科系”发展战略下多业务单元的管理中心，新业务板块的快速发展将实现10万人的团队建设目标，集团总部办公人员约5000人，万科国际知名战略合作企业中国业务总部拟落户于此，包括铁狮门、黑石、凯德、中国、KKR等。　　2017年12月，万科顺利摘得T208-0053宗地，交予美国佩里·克拉克·佩里建筑师事务所（简称“PCPA”）操刀设计。纽约世界金融中心、香港国际金融中心等标志性建筑均出自PCPA。　　根据规划，T208-0053宗地包括两座高度分别为235米和138米的塔楼，由下沉广场连接，设有办公、酒店和零售设施，建筑总面积约16.7万平方米。　　2020年11月，T208-0053宗地举行开工仪式，由中建三局承建，万科总裁祝九胜和时任深圳万科总经理宗卫国出席仪式。　　大楼尚未建成，万科的多元化业务按下暂停键。　　在4月30日召开的万科股东大会上，郁亮宣布，万科将退出其它业务，聚焦综合住区开发、物业管理、租赁住宅三大主业，“我们的资源没法做到全部业务都能照顾好，所以这时候必须要做取舍。”　　万科计划“两步走”完成瘦身健体。　　第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式，降低风险。具体而言，万科将退出其它业务，清理和转让非主业的财务投资，大力度通过大宗交易和REITs，将商业办公资产转让出去。第二阶段是做好、做强、做精主业，打造出行业的产品标杆和服务标杆。　　转让T208-0053宗地只是瘦身健体的起点，万科“去多元化”还有很长的路要走。　　海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"三分之一情人",据@百姓关注5月7日报道，近日，福建厦门车主温先生驾驶刚提的小米SU7汽车行驶39公里就发生了故障，被迫退车。温先生称，车辆发生故障后他希望换一台新车，但交付中心工作人员表示无法维修和换新。5月7日，小米汽车客服人员回应记者称，他们正在和温--**--热点栏目　　每经编辑程鹏    　　“新车刚出交付中心就遇到这种情况怎么办？”　　据@百姓关注5月7日报道，近日，福建厦门车主温先生驾驶刚提的小米SU7汽车行驶39公里就发生了故障，被迫退车。温先生称，车辆发生故障后他希望换一台新车，但交付中心工作人员表示无法维修和换新。　　5月7日，小米汽车客服人员回应记者称，他们正在和温先生协商退款事宜。无法立刻换新车的原因主要是正在生产的车辆和现车都有了指定的车主。记者注意到，温先生6日的发文显示，小米方面表示可以承担用户因退车产生的损失。　　开了39公里又拖回交付中心　　据潇湘晨报5月7日报道，5月6日，福建厦门，温先生在社交平台发视频吐槽称，自己购买的小米SU7新车刚出4S店就抛锚故障在高速，前后驾驶39公里，又要拖车回去交付中心。　　据其发布的视频显示，一台小米SU7靠边停泊在路边，车前大灯忽明忽暗。拍摄者走进车内察看，屏示系统随即提醒：“车辆即将关闭，请安全靠边停车，联系线上服务中心”。镜头转移，字迹跳动一次后又提醒：“驱动系统故障，无法换挡。”　　画外音中，温先生低声叹道：“刚提的小米，才开39公里，这个车是不是抛锚了？”　　7日下午，小米汽车厦门市翔安区翔安交付中心的一名工作人员告诉记者，确实收到了温先生的投诉，售后这边正在处理中，目前还不能确定是不是车辆故障。　　至于后续是“退款”还是“退车重排”，该名工作人员表示，具体还要等官方的通知。　　记者注意到，温先生已将社交账号的昵称改为了“最衰小米SU7车主”。5月6日，他在平台发布了一则与小米售后的沟通对话。　　对方称，经过内部核实，这台车的故障原因需要回厂做进一步分析，暂时无法维修。经过内部核准，为保障用户的用车品质，计划将该车走退车流程处理。同时售后人员承诺，因为退车而产生的用户费用损失，小米可以承担。　　但是温先生不愿意接受，他坚持：“要的是车，不是退车，不想重新下单排产。”　　记者从温先生社交账号看到，就在5月4日提车前一天，他刚在社交平台发布了一条喜提新车的消息，配文写着：“全网都在提车，终于轮到我了。”　　交付中心的上述工作人员称，这辆车，温先生等了一个月。　　小米汽车“万事开头难”　　SU7是小米官方上市的第一款汽车产品，自3月28日上市以来，小米汽车可谓备受瞩目。　　官方最新数据透露，自4月3日开启正式交付以来，小米汽车在28天时间里完成交付7058辆，截至4月30日24时，小米首款车型SU7锁单量88063辆，其中女性购车占比28%、BBA车主占比29%，苹果用户占比达52.5%。4月29日，小米量产的第10000辆整车正式下线。　　在取得了不斐成绩的同时，也不乏质疑之声。据财联社此前报道，小米汽车也因种种问题频繁出现在公众视野。未交付就掉漆、保费堪比50万油车、因刹车片面积问题遭质疑……　　据报道，4月4日，广东深圳一网友发文称购买小米SU7创始版汽车，还未交付车已掉漆。7日，当事人介绍，车到了被告知运输过程中发生磕碰车前盖掉了一块漆，只能补好漆赔偿5000积分后正常交付。当事人拒绝后，对方提出赔最高20000积分的解决方案，不支持更换新车，退车定金也没法退。　　关于小米SU7保费和50多万元燃油车保费接近问题，4月6日，小米汽车称，新能源车和燃油车商业险条款不同，新能源车商业险专属条款既为“三电”系统提供保障，又全面涵盖行驶、停放、充电及作业场景，还根据新车/旧车、品牌、车型、上户类型、险种、保额等因素综合计算，保费价格不尽相同，不能简单通过车价进行比较。　　4月11日，小米汽车又因刹车片面积问题遭到了公众质疑。小米汽车方面解释称，这是由于在对比数据时，错误地将某一款高端车型的刹车片面积与小米汽车的标准配置进行了对比。实际上，小米汽车在设计时，已经充分考虑了刹车性能和安全因素，刹车片面积符合行业标准和法规要求。　　此外，小米汽车与“友商”也摩擦不断。4月8日智己L6上市发布会，因智己团队错误标注小米SU7MAX的一处重要参数，小米当晚连发三文反驳智己，对自己的技术配置做澄清。4月11日，针对“小米SU7原装手机支架”，华为智能汽车解决方案BU董事长余承东笑称：“一开始想不明白为什么现在有些车还要用手机支架，但后来想明白了，是因为他们的车机导航不好用，需要用手机导航。”4月16日，一位极越汽车员工，自曝在购买了小米SU7创始版后，被原公司强制辞退，原因是违反了竞业协议。　　雷军此前在社交媒体上坦言“压力很大”。　　截至5月6日，“小米SU7答网友”问已更新至三十九集。对于小米汽车不断更新的回应，有网友表示真变成连续剧了。　　二级市场方面，5月8日，小米集团-W（1810）高开高走涨幅一度扩大接近7.7%，成交额超27亿港元。股价升至2021年12月底以来盘中高位，当前并在恒生科技指数中领涨。截至发稿，股价报19.02港元，最新市值为4747亿港元。　　编辑|程鹏 杜恒峰股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：唐明煦

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